公积金买房优缺点-公积金买房的优势和劣势

本篇文章给大家分享公积金买房优缺点，以及公积金买房的优势和劣势对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简略信息一览：

• 1、公积金*买房优缺点比较
• 2、用公积金*买房划算吗
• 3、公积金*优缺点是什么
• 4、公积金*买房弊端
• 5、公积金*买房的好处和坏处

公积金*买房优缺点比较

1、公积金*的利息低于同期商业*。公积金利息：25%；商业*：90 住房公积金*可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。

2、公积金*有哪些优点*利率低于商业*公积金*的基准利率比商业*低不少。目前，五年以下为75%，五年以上为25%；商业*基准利率，五年以上为90%，买房时用住房公积金*，能为购房者节约不少购房成本。首付少公积金*买房首付比例要比商业*低。

3、优点：公积金*的利息大大低于同期商业*； 缺点：公积金*金额有限制； 条件：只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金*的资格，如果没有缴纳，那么就不能申请。

用公积金*买房划算吗

1、住房公积金和商业*买公积金更划算。商业*和公积金*当然首选公积金*，公积金*利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。在用公积金*后，*人还能提取公积金来还款，可以减轻每月房贷月供还款压力。

2、公积金*具有利率优势、额度适中、还款期限灵活等特点，是一种相对划算的购房方式。用公积金*买房是否划算，这一问题涉及多个方面，包括*利率、*额度、还款期限以及个人经济状况等。综合考虑这些因素，对于许多人来说，使用公积金*买房是一种相对划算的选择。

3、使用住房公积金*购买房屋通常被认为是划算的。以下是几个关键点：利率优势。公积金*的利率通常低于商业*利率，这意味着购房者可以支付更少的利息，从而降低购房成本。还款方式灵活。

公积金*优缺点是什么

*利率低于商业* 买房时用住房公积金*，能为购房者节约不少购房成本。首付比例低 一般情况下，公积金*买房首付比例要比商业*低。

公积金*优点 公积金*的利息低于同期商业*。公积金利息：25%；商业*：90 住房公积金*可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。

同样的*金额和还款年限，公积金*和商业*相比较的话，用公积金*买房能够节省不少利息。具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金*利率比商业银行住房*基准利率低约2个百分点。

公积金*买房弊端

1、公积金*买房的好处是，手续简单，申请门槛相对较低、利率较低；而弊端是，*额度有限制，*金额相对较少，并且只有缴存住房公积金的职工才能申请住房公积金的*。公积金提取类型有：约定提取。

2、公积金*买房的弊端：开发商不愿接受公积金*。现在许多的房地产开发商都不愿意接受这种*方式，由于公积金*买房，对开发商来说，回笼资金较慢。批贷方面较商业*额度要少。住房公积金作为职工住房***政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。

3、账户余额对*额度有影响 公积金账户的余额越少，*额度越低。手续复杂，周期长 有些开发商不支持公积金*，因为办理公积金*的手续比较复杂，*周期也比较长。

4、比如*金额有限。比如一套200万的房子，公积金*只能最多*80万的话，要准备120万的现金才可以购买，对很多人来说是一个弊端。除此外公积金*还需要满足一定的条件才可以申请。

5、楼盘未封顶不能申请公积金* 用户*购买的如果是期房，那么楼盘没有封顶用户是不能申请公积金*的。而商贷只要求开发商打好地基，并且已经建好了几层楼房，那么就可以申请商贷。

公积金*买房的好处和坏处

1、好处：*利息特别低，远远低于同期普通的银行*，进行公积金*买房，在利息方面会大大减轻*人的经济压力；用公积金进行*买房，可选择很多种房型进行选择，比普通银行*买房的自由性强很多。

2、公积金*买房的好处和坏处 好处：目前公积金*利率5年以上低至1%，大大低于同期商业*的利率，让购房者支付更少的利息。公积金*提前还款一般不收取费用，纯商业*提前还款时很有可能需要支付一笔违约金。坏处：流程会更加复杂一些，所以审批、放款花费的时间可能也会稍长一些。

3、资金可翻倍，缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。享受免税，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的扣减项目。可提前提取。*利率低，更能节省购房成本。提前还贷不收违约金。

4、军人公积金*的好处就是可以在全国各地任意地方申请，因为军人公积金并不是在某个地区缴纳的，那么就不会受到地区限制，只要军人向当地单位相关部门提交了公积金*申请，且经由上级批准备案之后，就可以交由军队协作银行处理*。

5、②提前还款不收违约金。③首付压力小。一般情况下，使用公积金*的首付只有两成，而商业*的首付至少三成。④可以提前提取公积金。公积金还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

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