住房公积金楼盘管理办法-住房公积金楼盘管理办法全文

本篇文章给大家分享住房公积金楼盘管理办法，以及住房公积金楼盘管理办法全文对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简略信息一览：

• 1、二手房公积金备案流程?
• 2、为什么有的楼盘不允许公积金*?这是合法的吗?
• 3、长沙公积金*买房流程
• 4、楼盘封顶才能用公积金*吗
• 5、请问买商业房产能用公积金*吗?

二手房公积金备案流程?

1、公积金*买二手房的流程，大致包括看房、交意向金、签约、申请公积金*、资质审核、评估、公积金出同意*书、银行放款、赎楼、付首付、过户、付尾款、交楼等步骤。公积金*是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向银行*用于购房的一种方式。

2、买二手房用公积金*的流程是怎样的呢买二手房用公积金*的流程是怎样的呢购买二手房时申请公积金*的流程：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。

3、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。发放*：*手续全部办妥后，由市住房公积金中心将*资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

4、我们都知道新房办理*的时候，一般都是可以在开发商那找到相关的办理机构，这样就可以省去了很多人的来回跑办理。但是对于购买二手房的人来说，确实是不知道该如何办理的了，也不知道该去咨询谁的。

5、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。还款能力系数暂定为0.4。借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。申请第二次*时，须将前一次的*全部还请。

6、委托中介办理二手房公积金*一般需要以下七步流程：第一步：*咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金*资料夹》。

为什么有的楼盘不允许公积金*?这是合法的吗?

1、这个是合法的因为房地产开发商，所商议的*机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。

2、开发商盖房后资金紧张，急需回笼。公积金*要比商业*放款时间长，公司等不急。开发商没达到备案规范，楼盘无法在公积金中心备案。开发商后台强势，觉得办理公积金*手续麻烦就不办。开发商没有商品房经验，对公积金*不了解。

3、有的楼盘不允许公积金*一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金*，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发*，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

4、有的楼盘不允许公积金*一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。 一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金*，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发*，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

长沙公积金*买房流程

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

年长沙二套房公积金*流程？根据长沙《住房公积金管理条例》家庭现有1套面积144_以下自住房，再购房执行第二套房公积金*政策。执行第二套房公积金*政策的，首付款比例不得低于购房总价的60%，最高*额度为60万。

长沙公积金*的申请流程 提出申请。借款人按要求向公积金管理中心提供*所需资料。 银行进行资信调查及*审批。不管选择如何*买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。 签订借款合同。借款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。 办理房屋财产保险及抵押登记手续。 *划拨。

楼盘封顶才能用公积金*吗

法律分析：1，对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金*的。 2，公积金*首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。

楼盘封顶后才能用公积金*，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才可以使用公积金*买房。

楼盘封顶后才能办理公积金*，因为楼盘未封顶那么开发商就没有预售许可证，而开发商必须有五证才能卖房，少一证都不行。只有等到楼盘封顶后，开发商取得预售许可证，才能用公积金*购买。

请问买商业房产能用公积金*吗?

个人购买商业用房是不可以申请住房公积金*的。因为公积金*范围是有具体规定的，有两种房产不在*范围之内：一是使用权房；二是商业用房。

个人***办商业用房不可以申请住宅公积金*。因为依照我国相关功令、律例的规定，公积金*限制是有具体规定的，有两种房产不在*限制之内。

商业房产不能申请公积金*。因为公积金*范围是有具体规定的，有两种房产不在*范围之内，一是使用权房，二是商业用房。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金*。商业房产可抵押*。

不可以的。根据《住房公积金管理条例》规定，个人住房公积金*是向符合住房公积金*条件的购买自住住房的职工发放的住房*。您购买的是门面房，根据规定，不可以申请办理公积金*。如有其他住房可以贷公积金装修*，用于商铺的购买。商铺可以用住房公积金*吗 不可以。

住房公积金不可以用来买商铺。商铺*其实是归属于商业房产*的，它不是属于个人的住房*，所以不能使用公积金*。住房公积金，是用人单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不可以用于*购买商业门市。住房公积金只能用来购买商品房，和建自建房。

南宁商业性质房产不能用公积金贷，说明如下：公积金*是指缴存住房公积金的职工享受的*，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金*的相关规定申请个人住房公积金*。商业性质的*是不能办理住房公积金*的，只有是住宅性质的才能申请住房*。

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