公积金买房的尴尬-用公积金买房的缺点

文章阐述了关于公积金买房的尴尬，以及用公积金买房的缺点的信息，欢迎批评指正。

简略信息一览：

• 1、不想公积金*买房的借口
• 2、公积金*买房的弊端
• 3、第一次买房,使用公积金*有什么坑是我们需要避免的?
• 4、公积金*的这五大雷点
• 5、公积金*买房的好处和坏处

不想公积金*买房的借口

地区限制部分地区不支持公积金异地*，那么用户在A城市缴纳公积金，就不可以在B城市申请公积金*。公积金异地*分为省内公积金异地*、国内公积金异地*以及跨省公积金异地互贷，不同的地区规定不同，具体请以申请公积金*的地区为准。

同时，结合房地产预售相关规定内容（即开发商需在领取预售许可证后10天内开盘推售，不得捂盘惜售），该实施细则提出企业领取预售许可之后7天内必须到住房公积金主管部门进行住房公积金*楼盘备案，这也避免了部分企业以房源未备案作为拒绝公积金*的借口。

个人感觉一起*买房也是顺理成章的事。但是如果你觉得你男朋友只是以此为借口的逼婚，不管是不是实情，但凡你有了这样的心思，还是慎重的好，毕竟女生的第六感是很准的，毕竟强扭的瓜不甜，毕竟你觉得还没有到托付终身的份上。

如果开发商网上购房协议打错了，是肯定要办理退房手续的，因为后面的网上售房合同是根据购房协议签订的。公积金的手续不用担心，售楼处有相应的流程。如果是你本身想借此机会退房，就需要和开发商好好商量了。

帮对方还款 给他人的*做了担保，那就需要承担相应的担保责任。如果朋友*还不起的话，银行很可能就会找上担保人，让担保人来代为承担还款责任，还清债务。因此，建议大家不要轻易给别人的*做担保，即使是亲朋好友，也要考虑到对方是否有足够的还款能力。

公积金*买房的弊端

1、好处：手续简单，申请门槛相对较低、利率较低坏处：*额度有限制，*金额相对较少，并且只有缴存住房公积金的职工才能申请住房公积金的*。

2、公积金*买房的弊端：开发商不愿接受公积金*。现在许多的房地产开发商都不愿意接受这种*方式，由于公积金*买房，对开发商来说，回笼资金较慢。批贷方面较商业*额度要少。住房公积金作为职工住房***政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。

3、公积金*买房有哪些弊端 住房公积金 *：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。*购房时。应该首选住房公积金低息*。 住房公积金* 具有政策补贴性质。*利率很低。不仅低于同期商业银行*利率（仅为商业银行 抵押*利率 的一半）.而且要低于同期商业 银行存款利率 。

4、首付比例低 一般情况下，公积金*买房首付比例要比商业*低。每月还款额少 另外，不同地区商业*年限不一样，全国各区商业*的*年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，*利率高，月供压力较大。

5、公积金*有什么弊端？【1】开发商不接受公积金* 由于公积金*房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金*，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业*了。

第一次买房,使用公积金*有什么坑是我们需要避免的?

还有就是公积金在使用过程中千万不要换工作，因为如果没有稳定的工作，将会使得自己的公积金不能使用。大家都知道公积金最重要的一点就是用来买房，因为很多的员工都在自己工作的时候，定期交纳公积金。这都是为了在买房的时候可以解决一大部分经济压力，然而公积金使用过程中也有很多的误区一定要注意。

公积金*之夫妻*：如果是夫妻双方*买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金*只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次*未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金*买第二套房子的。

账户余额影响*额度 另外，公积金账户余额会影响*额度，如果账户余额太少，那么能申请到的*额度就会越低，所以在申请公积金*前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金*额度都受账户余额影响。

公积金不可以全家通用。如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来*。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起*，因为已经属于两个家庭了。

公积金*的这五大雷点

1、首先，是否*购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可*额度的重要依据。

2、手机触碰“雷点”，手机非本人实名认证或认证时间不足6个月；申请人填写的电话号码与代办公司匹配；手机归属地异常，如：人在北京工作，但本人手机号码、同事手机号码归属地显示某一偏远山区。

3、具体来看，在目前已知的政策“一日游”来看，导致其政策秒删的“雷点”，似乎都与需求侧沾边。

4、增加资产证明 综合评分不足的原因也有可能是用户资产证明较少，导致系统认定用户的收入水平无*常偿还*，所以在申请*之前，用户也可以上传自己的资产收入证明，如工资流水、社保公积金缴存明细、不动产权证书、车辆所有权证等，这样系统才会认为用户的资质良好，评定较高的综合评分。

5、%的房贷利率转换成LPR后就会是： 65%+05% （一 个基点等于0.01%） = 70%。友情提醒：房贷利率只能转换一次，转换后就不能再换。而一旦确定，那基点数在之后的*期限内就保持固定不变了，LPR虽会变，但房贷是等重定价周期过了，定价日到来时，再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

公积金*买房的好处和坏处

1、好处：手续简单，申请门槛相对较低、利率较低坏处：*额度有限制，*金额相对较少，并且只有缴存住房公积金的职工才能申请住房公积金的*。

2、公积金*的利率较低。目前商业*的基准利率为9%，而公积金*5年以上的年利率仅为25%。这使得公积金*成为了购房者节约买房成本的首选。公积金*支持提前还款，且没有额外费用。根据规定，从住房公积金*放款后满1年，借款人就可以申请提前还款。

3、用公积金买房的好处*利息特别低，远低于同期普通银行*。用公积金*买房，在利息方面会大大减轻*人的经济压力；用公积金*买房，可以选择很多种类的房子，比普通银行*买房自由多了。公积金买房的弊端公积金*买房有额度限制；公积金交不够，就不能*买房。

4、住房公积金的*对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还*本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的*担保，并认可*合同条款的约定。而商业性住房*的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。

5、好处：*利息特别低，远远低于同期普通的银行*，进行公积金*买房，在利息方面会大大减轻*人的经济压力；用公积金进行*买房，可选择很多种房型进行选择，比普通银行*买房的自由性强很多。

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