到底买不买公积金*-用不用公积金*买房的区别

文章阐述了关于到底买不买公积金*，以及用不用公积金*买房的区别的信息，欢迎批评指正。

简略信息一览：

• 1、买房子时候,用住房公积金*和不用有多少区别?
• 2、想用公积金*买房,如何选择时间比较划算呢?
• 3、有公积金买房和没公积金买房的区别
• 4、公积金买房有什么好处?没用公积金买房是不是亏了?

买房子时候,用住房公积金*和不用有多少区别?

1、公积金*买房和商业*买房最大的差别在于*利率，公积金*更省钱！利率比较 各家银行办理按揭*，主要参照人行公布的*基准利率进行上下浮动。以目前*基准利率来看，公积金*5年期以上基准利率为25%，普通商业*5年期以上9%。

2、住房公积金*和商业*最大的区别在于执行的利率不同，现在公积金*的利率是5，而商业*，首套都需要6的基准利率，算下来后，*同样金额的钞票商业*要支付的月供会高于公积金*。

3、用公积金和不用公积金买房最直接的区别就是*利率，公积金*利率低，也就是同样的房子，同样的还款期限，同样的还款方式，还款利息更少，可以帮助大家节约几万到几十万的钱，所以如果条件允许，大家*买房一定要选择公积金*，比商业*合适很多。

4、一，用住房公积金买房比不用的区别：公积金利率低，商业*利率高。

5、公积金*与非公积金*的区别如下：购房时公积金*可以享受低息*，住房公积金*利率比商业银行住房*基准利率低约2个百分点；2015年5月11日调整的，公积金*利率五年以下（含五年）是25%，五年以上的是75%。

想用公积金*买房,如何选择时间比较划算呢?

公积金*利率很低，*越多越合算，能贷多少就贷多。*年限则根据你自己的年龄，一般10年，20年都合适，就是每月月供不要影响你的日常生活，如果自己想一次*，以后不再申请公积金*的话，就30年。如果自己还有可能再次购房（如卖小换大）要申请公积金*的话，那么就10年15年。

选择30年*时间，可以降低月房贷压力，更适合大部分购房人群。

越长越好 简单的来说，公积金房贷越久越划算，因为公积金*是市面上所能借到的最低的利率，当然前提是未来没有投资理财等大额资金用途，工作收入比较稳定的情况。

公积金到底要*几年才最划算，*人需要结合自己的实际情况来出发。大家在选择*年限时，需要考虑到房屋类型、*人工作单位情况、*人自身年龄等多种因素。当然了，也需要考虑到通货膨胀的问题，按照正常情况来说，申贷时间越长当然是越好。假设*人申请了60万元的公积金*额度，利率按照来计算。

公积金的*利率只有25%（5年以上），相比商业*利率来说要低很多，因此用住房公积金买房最划算的方式就是，尽可能使用最大的公积金*额度，同时考虑到通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择最长的*年限，也就是30年。

有公积金买房和没公积金买房的区别

所需要费用不同。商业银行住房*一般需要律师费用、保险费用；北京市住房*担保中心办理住房公积金住房*一般只需要担保费和评估费。对单笔*最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房*对单笔*最高额度没有规定；而公积金*目前有额度规定等。

有公积金和没公积金买房的区别在于：利息。有公积金买房利息低，每个月要还的金额和还款总额低。没有公积金买房要付的金额数目是属于比较庞大；*方式。有公积金买房不申请公积金*，也可以提取公积金来还房贷。没有公积金买房只能申请商业*买房。

住房公积金*和商业*最大的区别在于执行的利率不同，现在公积金*的利率是5，而商业*，首套都需要6的基准利率。算下来后，*同样金额的钞票商业*要支付的月供会高于公积金*。

信用额度不同，公积金额度限制更严格。以100万的长沙房价为例子，客户需求申请办理70万借款，假如是公积金*，夫妻两人最多只可以申到60万信用额度；而倘若申请办理商业*，是能够满足70万信用额度的需求。

房贷有公积金和没公积金有啥区别房贷有住房公积金和没住房公积金的区别主要有：*利率 有住房公积金可以申请公积金*买房，没住房公积金只能申请商业*，而公积金*利率要比商业*利率优惠。

公积金买房有什么好处?没用公积金买房是不是亏了?

而且如果你要提前还款的话，还不会收违约金，商业*就不一定了。抵扣个税。用公积金买房，*利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

不仅如此还可以享受低息公积金存款的优惠，在员工用公积金购买房屋时，可以提出使用公积金的存款。公积金存款会比普通商业性团体住房存款利率低，对于广大购房者来说还是有好处的。

购房是人生中比较重要的事，对于拥有住房公积金的人群来说，购房也有了很大的优势，相信大家都有多了解，住房公积金除了购买房子可以使用，其他方面是使用不了的，除非退休5年后，才能申请取出。

公积金买房的好处有以下4点：*买房时利息更少通常情况下，同样的*金额以及还款年限公积金*买房比商业*买房利息要少很多。

公积金*优势：\x0d\x0a（1）方便程度，办理时间等上差不多。\x0d\x0a（2）商贷一般没有*上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的*金额，住房公积金*有上限控制，但高额度的*需求可以通过组合*方式解决。

因此如果你有房贷还未结清的话，建议不要马上再去*购房，毕竟这样会导致你*的压力很大。第二套房可以公积金*吗买第二套房可以用公积金。对拥有1套住房，并已结清相应购房*的居民家庭，再次申请住房公积金委托*购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

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