商业公积金*利弊分析-商业贷公积金贷区别

今天给大家分享商业公积金*利弊分析，其中也会对商业贷公积金贷区别的内容是什么进行解释。

简略信息一览：

• 1、商贷和公积金组合*
• 2、住房公积金*和商业*的利弊
• 3、商业*是不是比公积金*高

商贷和公积金组合*

1、购房指南为您支招。*买房公积金商贷？还是组合贷？公积金*，商业*，组合*综合比较公积金*放款速度：2-3个月*额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。

2、一样可以通过审批，因为公积金组合*中商贷和公积金部分是同时申请审核的，要是不可以的话在一开始银行就会告知你。

3、商贷和公积金*的年限申请是一样的，而且在组合*中，你所要办理公积金*和商业*的*期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。办理*时还是要根据*人的具体情况，*楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。

4、和）*行提出提前结清申请。广州纯商贷可以转组合贷吗？广州的纯商贷是不可以转为组合贷的，因为纯商贷是单一的商业*，利率较高。而组合贷由商业*和公积金*组成。不到以转换。如何办理住房公积金组合*手续？l、*申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。

5、公积金贷和商贷一起操作的属于组合*，而客户去办理组合*，公积金贷部分和商贷部分都是分开审批的，所以并不会一起下来。且因为公积金贷审批流程更为复杂一些，所以需要花费的时间一般也更长，因此办理组合*的客户通常都是商贷先下来，然后公积金贷再下来。

住房公积金*和商业*的利弊

1、风险承担主体不同，公积金*风险由住房公积金管理中心承担，商业*风险由自己承担。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金*。

2、商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金*则只对公积金交纳者敞开。利息用处：商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。

3、组合*较大的优点就是为购房人节省利息。*200万，纯商业*的月供为131699元，而组合*的月供为123806元，每个月比商业*减少7893元。使用商业*的总利息为11598309元，组合*的总利息为***14558元，两者之间的差额为1883851元，用组合*可以节省自己的购房利息。

商业*是不是比公积金*高

商业*比公积金*利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业*执行利率一般为9%、公积金*执行利率一般为25%，以50万*、10年*年限为例，商业*利息要134万、公积金*利息要63，要高71万。

商业*和公积金*利率相差2%左右。*额度越大，相差的利息就越高，比如同样是*100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金*按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业*，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。商业*比公积金*高多少商业*比公积金*利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业*执行利率一般为9%、公积金*执行利率一般为25%，以50万*、10年*年限为例，商业*利息要134万、公积金*利息要63，要高71万。

根据我国相关政策规定，住房公积金*和商业*的区别如下：利率不同：商贷较高（10年期2021年）55%。公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。最高额度不同：商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。

公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。 总还款2780.03元*84月=233525元，利息就是33525元。 如果商贷 7年，月供2***73 总还款2***73元*84月=249873元，利息就是49873元。 显然，商贷6年，比公积金*7年的利息还有高。 所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

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